摘要：
流程1借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额2找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵... 流程1借贷人需要评估该房产的价值，减去未还的房贷还有多少余额2找合适的银行申请，到银行面签，提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证批贷函下来，提前还清上一家银行的欠款，并解除抵押登记3到建委做二次抵押登记，然后等待放款条件1该房屋为现房2已办理完毕抵押登记，且。
根据抵押物所在位置楼层面积朝向等进行评估房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同抵押登记借款人持房产证借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担放款抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号。
那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管。
房产证抵押贷款的流程是1把银行需要的资料备齐包括夫妻双方身份证户口簿房产证结婚证购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单2银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交3审核通过以后借贷双方签订住房抵押借款合同并办理产权抵。
用房本抵押贷款的办理方法1在去银行办理抵押贷款的手续之前，应当准备好相关的证件材料，避免白跑一趟，其中包括了个人的身份证户口簿以及房产证等等2去了银行之后银行的人员会让填写一张申请抵押贷款的表，要按照实际情况认真填写即可要注意的是，申请表上填写的内容一定要保证没有任何弄虚作假。
个人房产抵押贷款应满足的条件1申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民2借款人要具有稳定的职业和良好的信用3那么在办理贷款地一定要有房4房产能上市流通，产权清晰5具有良好的还款意愿及有足够的偿还贷款能力6银行规定的其他条件。
