摘要：
一是以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定房贷次数二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总1面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平三是... 一是以借款人家庭包括借款人配偶及未成年子女为单位认定房贷次数二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总1面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房对贷款购买第二套住房的家庭，首付。
宁波对于公积金贷款有明确的限制条件首套房方面，个人住房公积金贷款将优先保障首次购买普通自住住房的家庭而对于已有住房的家庭，再次申请公积金贷款时需更加严格具体来说，二套房及以上首付比例提高到不低于50%同时，宁波也暂停受理购买第三套及以上住房的家庭申请公积金贷款对于二套房及以上住房的。
法律分析1按住房公积金账户余额计算贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍2按照房屋本身价格计算购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%3按照贷款较高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款。
1贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套若贷款未结清算二套 2个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上3夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清。
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总1面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 倍二套房认定新标准。
